KAUFPROZESS

SCHRITT 1 - NEHMEN SIE KONTAKT MIT EINEM EXKLUSIVEN IMMOBILIENMAKLER

Kontaktieren Sie uns und erzählen Sie uns von Ihren Ideen und Plänen für Portugal. Einer unserer exklusiven Käufer-Agenten wird sich mit Ihnen in Verbindung setzen und einen Termin mit Ihnen vereinbaren.

SCHRITT 2 - TREFFEN/KÄUFER-BRIEFING

In einem ersten Gespräch erfahren Sie etwas mehr über uns und umgekehrt. Wir klären die angebotenen Dienstleistungen und beantworten alle Fragen, die Sie haben könnten. Wir werden die Grundlagen Ihrer Wünsche und Bedürfnisse besprechen und dann gemeinsam einen Fragebogen ausfüllen, um ein gründliches Verständnis Ihrer Anforderungen zu erhalten. Anhand dieses Fragebogens können wir wesentliche Immobilienmerkmale wie Lage, Immobilientyp, Budget, Nähe zu Schulen, Verkehrsmitteln und Annehmlichkeiten ermitteln.

Das Treffen kann per Videokonferenz, per Telefon oder persönlich stattfinden, wenn Sie bereits in Portugal sind.

SCHRITT 3 - EINLEITUNG DES WOHNUNGSBAUDARLEHENSVERFAHRENS (FALLS ZUTREFFEND)

Der Kauf Ihres ersten Eigenheims könnte die wichtigste finanzielle Entscheidung sein, die Sie jemals treffen werden, sei es zum Wohnen oder einfach als Investition. Bevor Sie umziehen, müssen Sie sicherstellen, dass Ihre Finanzen in Ordnung sind.

Wenn Sie sich für den Kauf eines neuen Hauses entschieden haben, stellen Sie einen Hypothekenantrag sofort ein. Das Verfahren dauert nicht nur Wochen, sondern gibt Ihnen auch einen groben Anhaltspunkt für die Bedingungen und den Betrag, der Ihnen im Voraus bewilligt werden kann.

Wenn Sie Ihr Traumhaus gefunden haben und sich mit Hunderten von anderen Kaufinteressenten messen müssen, kann diese Starthilfe bei den Verhandlungen den Unterschied ausmachen. Zeit wird zu Geld! Auch wenn der gesamte Prozess kompliziert erscheinen mag, Kuabit kann Sie mit einem vertrauenswürdigen Hypothekenmakler. Dieser kann Ihnen dabei helfen, eine Finanzierung zu erhalten und mit mehreren Banken das für Sie günstigste Angebot auszuhandeln.

SCHRITT 4 - IMMOBILIEN-SCAN / SUCHE

In dieser Phase konzentrieren wir uns darauf, ein Haus zu finden, das Ihren Suchkriterien entspricht, und nicht irgendeine beliebige Immobilie. Akribisch durchsuchen wir Dutzende von Angeboten, indem wir viele verschiedene Quellen nutzen, wie z. B.:
- Websites von Agenturen
- Online-Immobilienplattformen
- Lokale Immobilienmakler
- Partnermakler, die möglicherweise stille Angebote und vorbörsliche Angebote haben

SCHRITT 5 - AUSWAHLLISTE UND VORSCHLÄGE

Wir werden Ihnen dann eine Liste von Objekten vorlegen, die Ihren Bedürfnissen und Spezifikationen entsprechen.

Wir werden mehr als genug Immobilienoptionen mit Ihnen teilen. Wenn es Ihnen jedoch Spaß macht, bei der Suche mitzumachen, können Sie uns auch gerne Ihre Optionen mitteilen. Das Wichtigste für uns ist, dass Sie sich bei der Auswahl der richtigen Immobilie, die Ihren Bedürfnissen entspricht, wohlfühlen.

Wenn Sie ein Käufer aus dem Ausland sind und sich nicht vor Ort in Portugal befinden, können wir zusätzliche Fotos und Videos der Immobilie, der Gegend, der Straßenansichten und der umliegenden Grundstücke bereitstellen. Immobilienmakler konzentrieren sich oft auf die positiven Eigenschaften und Merkmale der Immobilie. Damit Sie eine fundierte Entscheidung treffen können, versuchen wir auch, mögliche Probleme und Nachteile zu erkennen.

SCHRITT 6 - BESICHTIGUNGEN

Ich weiß, dass Zeit kostbar ist, daher ist es unsere Priorität, Ihnen so viel Zeit wie möglich zu sparen. Nicht alle Objekte können zu Ihrem Termin besichtigt werden, aber wir werden unser Bestes tun, um Ihnen entgegenzukommen! Bei einigen Objekten kann es sein, dass die Besichtigung nur zu bestimmten Zeiten möglich ist (z. B. nur wochentags zwischen 15.00 und 16.00 Uhr) oder dass die Besichtigung aufgrund von Mietern eingeschränkt ist (z. B. nach den Geschäftszeiten).

Die Portugiesen sind sehr familienorientiert, und es ist sehr ungewöhnlich, dass ein Verkäufer oder Makler eine Immobilie an einem Wochenende zeigt. Aus diesem Grund sollten wir versuchen, unsere Besichtigungstermine auf Wochentage zu legen, da sie uns eine Immobilie (vielleicht) nur bei einer zweiten Besichtigung zeigen, wenn sie wissen, dass der Käufer sehr interessiert ist und kurz vor dem Kauf steht.

Wir werden alle Anrufe tätigen, die Besichtigungen koordinieren und Ihnen einen gut organisierten Besichtigungsplan erstellen. Auf diese Weise können Sie schon jetzt Ihren Urlaub planen und ein paar sonnige Tage in diesem schönen Land erleben!

SCHRITT 7 - VERHANDLUNG / ANGEBOTSERSTELLUNG

Nachdem wir eine geeignete Immobilie gefunden haben, legen wir eine Verhandlungsstrategie fest. Wir stellen sicher, dass Sie die Immobilie zum bestmöglichen Preis erwerben - unser Ziel ist es, Ihnen den günstigsten Preis mit den angemessensten Bedingungen zu verschaffen. Angebote sind in Portugal erst dann rechtsverbindlich, wenn der Käufer und der Verkäufer einen Kaufvertrag unterzeichnet haben. Daher können Sie so viele Angebote für so viele Immobilien abgeben, wie Sie möchten.

SCHRITT 8 - RESERVIERUNG

In einigen Fällen verlangt der Makler des Verkäufers die Unterzeichnung eines Reservierungsvertrags, in dem der Käufer die Immobilie reserviert und eine Anzahlung leistet (in der Regel 5000 €). Der Verkäufer verpflichtet sich, die Immobilie während des Reservierungszeitraums nicht an einen anderen Käufer zu verkaufen. Wenn der Käufer mit dem Verkauf fortfährt, wird die Anzahlung vom Kaufpreis abgezogen. Diese Kaution wird in der Regel nicht zurückerstattet, da der Zweck einer Reservierungskaution darin besteht, dass sich der Käufer zum Kauf der Immobilie verpflichtet.

SCHRITT 9 - BESICHTIGUNG DER IMMOBILIE / INSPEKTION DER IMMOBILIE / MÄNGELLISTE

Käufer sollten ein Gutachten nicht verwechseln mit Immobiliengutachten mit einer Schätzung einer Bank. Ein Immobiliengutachten ist eine qualifizierte Bewertung des Zustands einer Immobilie und identifiziert die Probleme potenzieller Käufer. In der Regel lassen die Portugiesen beim Kauf einer Immobilie kein Gutachten erstellen; daher kann es schwierig sein, in Portugal einen Gutachter zu finden. Es wird immer üblicher, dass Hauskäufer ein Gutachten erstellen lassen, vor allem weil immer mehr Ausländer in Portugal investieren.

Als exklusive Agentur für Immobilienkäufersehen wir Gutachten als unverzichtbar und empfehlen unseren Kunden zu 100 %, eine Immobilienbewertung durchführen zu lassen. Es ist wichtig, den Zustand der Immobilie zu kennen und zu wissen, was man kauft, da es Aufschluss darüber gibt, welche Kosten in der Zukunft auf einen zukommen können. Dies ist der Schlüssel, um zukünftige Kosten abzuschätzen und Überraschungen zu vermeiden.

SCHRITT 10 - SCHÄTZUNG DER BANK UND ABSCHLUSS DES WOHNUNGSBAUDARLEHENSVERFAHRENS (FALLS ZUTREFFEND)

Bank-Bewertungen Sie werden durchgeführt, um festzustellen, ob der Wert eines Hauses ausreicht, um einen Kredit zu erhalten Hauskredit zu dem zwischen Käufer und Verkäufer vereinbarten Preis zu erhalten. Sie dienen dazu, mögliche Mängel zu erkennen. Dabei ist zu bedenken, dass die Bewertung der Bank in den meisten Fällen niedriger ausfällt und nicht immer dem Marktwert entspricht. Die Banken verwenden oft den niedrigeren der beiden Werte zur Berechnung des LTV (Beleihungswert) wenn der Kaufpreis von der Einschätzung der Bank abweicht.

SCHRITT 11 - VERKAUF &AMP; KAUFVERTRAGSZUSAGE

Normalerweise schließen Käufer und Verkäufer innerhalb von 14 Tagen nach Unterzeichnung des "Reservierungsvertrags" einen Versprechungsvertrag ("Contrato Promessa de Compra e Venda" auf Portugiesisch) ab, in dem Folgendes festgehalten wird:

- Vereinbarter Preis;

- Einzahlungsbeträge;

- Zahlungsbedingungen;

- Enthaltene Gegenstände, z. B. Möbel, Geräte, Einrichtungsgegenstände, Armaturen usw;

- Das Datum der Übergabe der Immobilie und des Vertragsabschlusses.

Diese Art von Vertrag wird in der Regel bei den meisten Geschäften verwendet und ist für beide Parteien rechtsverbindlich.

Eine Anzahlung in Höhe von 10-20 % des Gesamtkaufpreises wird bei Unterzeichnung des Kaufvertrags direkt an den Verkäufer gezahlt. Dieser Vertrag wird in der Regel von einem öffentlichen Notar unterzeichnet.

Kunden wollen oft wissen, wann sie die endgültige Urkunde unterschreiben und das Eigentum an der Immobilie übernehmen können. Darauf gibt es jedoch keine einfache Antwort.

Der Mindestzeitraum könnte 14 Tage und der Höchstzeitraum 90 Tage betragen. Wenn Sie eine Finanzierung erhalten, gilt der maximale Zeitrahmen ab dem Datum der Unterzeichnung des Kaufvertrags ("Contrato Promessa de Compra e Venda" auf Portugiesisch), der 90 Tage beträgt. Wenn Sie ein Barkäufer sind und die Immobilie leer steht, kann es bis zur Übergabe bis zu 2 Wochen dauern.

Wenn die Immobilie jedoch nicht leer steht und der Verkäufer noch eine andere Wohnung finden muss, verlangt er oft 90 Tage bis zur Übergabe. Wenn Sie ein erstes Angebot machen, sollten Sie unbedingt den Zeitraum angeben, in dem Sie die Immobilie übernehmen möchten. Dann können Sie und der Verkäufer einander auf halbem Weg entgegenkommen.

Als exklusiver Käufermaklerempfehlen wir immer, all diese Informationen im Vertrag festzuhalten, um sicherzustellen, dass alle Parteien gut informiert sind. Eine säumige Partei kann Konsequenzen erleiden, wenn jemand gemäß den vereinbarten Klauseln aus dem Geschäft aussteigt. Wenn der Käufer vom Kauf zurücktritt, kann er seine Anzahlung verlieren. Wenn der Verkäufer vom Vertrag zurücktritt, muss er dem Käufer unter Umständen das Doppelte der Anzahlung zurückzahlen.

SCHRITT 12 - FERTIGSTELLUNG / ABSCHLUSS / SCHLUSSURKUNDE

Die Unterzeichnung der endgültigen Urkunde (escritura de compra e venda auf Portugiesisch) erfolgt in der Regel ein bis drei Monate nach Unterzeichnung des Kaufvertrags beim Notar. Der Abschluss umfasst die Übertragung des rechtlichen Eigentums, die Zahlung des Restbetrags sowie weitere Zahlungen wie Notar- und Eintragungsgebühren für die Urkunde.

Die Immobilie gehört nun offiziell Ihnen, und wir sorgen dafür, dass die Schlüssel für Ihr neues Zuhause abgeholt und Ihrem Anwalt, Ihrem Hausverwalter, Ihnen selbst oder einer anderen Kontaktperson Ihrer Wahl übergeben werden.

IN KONTAKT TRETEN

Kuabit ist eine exklusive Käufer-Agentur und hat schon vielen zufriedenen Kunden beim Kauf von Immobilien an der Algarve, in Braga, Cascais, Lissabon und Porto geholfen. Wir sind gerne bereit, alle Ihre Fragen zu klären. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, und wir werden Ihnen so schnell wie möglich antworten.

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+351 936 070 311 (portugiesische Mobilnetznummer)