HÄUFIG GESTELLTE FRAGEN
WIR SIND HIER, UM IHRE FRAGEN ZU BEANTWORTEN
Für den Kauf einer Immobilie in Portugal benötigen Sie eine Steuernummer (NIF-Nummer), die Sie beim örtlichen Finanzamt erhalten. Wenn Sie sich steuerlich nicht in Portugal aufhalten, können Sie einem gesetzlichen Vertreter eine Vollmacht erteilen, der diese Nummer in Ihrem Namen besorgen kann.
Sie müssen die städtische Grunderwerbssteuer, die IMT (Imposto Municipal sobre as Transmissões Onerosas de Imóveis), bezahlen. Und schließlich die Stempelsteuer, die IS (Imposto de Selo) genannt wird. Wir empfehlen Ihnen, 10 % des Gesamtverkaufswerts für diese Kosten einzuplanen, oft liegt der Betrag jedoch darunter.
WER ZAHLT DIE VERKAUFSPROVISION IN PORTUGAL?
Der einzige, der eine Provision zahlt, ist der Verkäufer der Wohnung. Unabhängig davon, ob der Käufer einen Makler beauftragt hat oder nicht, zahlt der Verkäufer die Provision. Diese Maklergebühren sind bereits im Verkaufspreis enthalten; sobald der Kauf abgeschlossen ist, bezahlt der Verkäufer den Makler des Verkäufers, der sich in den meisten Fällen die Provision mit dem Makler des Käufers teilt. Sie erhalten also alle Informationen, Ratschläge und Unterstützung bei den meisten Transaktionen ohne zusätzliche Kosten. Sie haben also wenig zu verlieren, wenn Sie sich von unseren Maklern beim Kaufprozess unterstützen lassen.
ZAHLE ICH AUCH OHNE EINEN KÄUFERMAKLER EINE PROVISION?
Die Verkaufsprovision in Portugal beträgt in der Regel 4-5 %. Der Verkäufer zahlt die volle Provision an den Makler oder teilt sie zwischen dem Makler und dem Käufer auf. Unabhängig vom Verkaufspreis muss die Provision gezahlt werden. Daher ist es eine kluge Idee, den Vorteil eines Käufermaklers zu nutzen.
Das stimmt, aber Sie sind nicht an der teureren Wohnung interessiert. Sie sind an dem Haus interessiert, das alle Ihre Anforderungen erfüllt. Wir verdienen vielleicht weniger an Ihrem Hauskauf, aber die positiven Bewertungen, die wir erhalten, und die Anzahl der Weiterempfehlungen machen das wieder wett. Wir schätzen jede Reise mit unseren Kunden. Der Aufbau langfristiger Beziehungen, die auf Vertrauen und erfolgreichen Käufen basieren, ist uns wichtig.
Es gibt keine offiziellen Regeln dafür, wie lange ein Verkäufer braucht, um sich bei Ihnen zu melden. Verkäufer können sich so viel Zeit lassen, wie sie brauchen, bevor sie Ihnen antworten. In den meisten Fällen antworten Verkäufer jedoch innerhalb weniger Tage auf Ihre Anfrage.
WIE VIEL SOLL ICH DEM VERKÄUFER ANBIETEN?
Jeder Käufer möchte ein gutes Geschäft machen. Es ist ein gutes Gefühl, einen Verkaufspreis herunterzuhandeln, denn eine kleine Preissenkung kann einen erheblichen Unterschied bei Ihren monatlichen Rückzahlungen ausmachen. Wenn Sie jedoch mit einem zu niedrigen Angebot beginnen, riskieren Sie, den Verkäufer zu verärgern und aus dem Geschäft auszusteigen. Das richtige Gleichgewicht ist entscheidend. Eigentümer vergleichen ihre Immobilie oft mit anderen auf dem Markt angebotenen Objekten. Da sie eine emotionale Bindung zu ihrem Haus haben, glauben sie, dass ihr Haus einen höheren Wert hat, was oft zu einem überhöhten Immobilienpreis führt. An dieser Stelle kommen wir ins Spiel und geben Ihnen unsere unvoreingenommene Meinung, die auf unserer Erfahrung und Marktkenntnis beruht, und leiten Sie in die richtige Richtung, um das bestmögliche Geschäft zu machen. Letzten Endes liegt die Entscheidung jedoch ganz bei Ihnen.
WAS GENAU IST EIN ENERGIEAUSWEIS?
Ein Energieausweis wird von einem qualifizierten Architekten oder Ingenieur erstellt, der die Energieeffizienz einer Immobilie bewertet. Sie wird dann auf einer Skala von "A-F" bewertet, wobei "A" für sehr effizient und "F" für ineffizient steht. Dabei werden die verwendeten Baumaterialien, die Isolierung, die Belüftung, die Heiz- und Kühlsysteme innerhalb der Immobilie und schließlich die Sonneneinstrahlung berücksichtigt.
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Kuabit ist eine exklusive Käufer-Agentur und hat schon vielen zufriedenen Kunden beim Kauf von Immobilien an der Algarve, in Braga, Cascais, Lissabon und Porto geholfen. Wir sind gerne bereit, alle Ihre Fragen zu klären. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, und wir werden Ihnen so schnell wie möglich antworten.
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