VERMIETUNG
Die Anmietung einer Immobilie in Portugal ist ein spannender erster Schritt, um das Land kennenzulernen und zu entscheiden, wo Sie Ihr neues Leben aufbauen möchten. Wir verstehen, dass dies nervenaufreibend sein kann, aber lassen Sie sich davon nicht abschrecken. Das Kuabit-Team hat Menschen beim Kauf und bei der Anmietung von Immobilien an der Algarve, in Cascais, Sintra und Lissabon geholfen, und wir haben die Erfahrung, das Fachwissen und die Kontakte, um Ihnen bei jedem Schritt zu helfen.
Angenommen, Sie möchten nach Portugal einwandern. Unsere Partner-Anwälte für Einwanderung können Sie durch den gesamten Prozess führen, den richtigen Visatyp auswählen und die notwendigen Papiere für die Einwanderungsbehörden vorbereiten und einreichen.
Der folgende Leitfaden hilft Ihnen, sich mit den erforderlichen Papieren vertraut zu machen, zu wissen, was Sie erwartet, und eine Immobilie problemlos zu mieten.
ZUSAMMENARBEIT MIT EINEM VERMIETUNGSMAKLER IM VERGLEICH ZU
JAGDIMMOBILIEN ALLEIN
Wenn Sie sich dafür entscheiden, auf eigene Faust nach Mietwohnungen zu suchen, sollten Sie Ihren Zeitplan für die nächsten Wochen besser freigeben. Stellen Sie sich darauf ein, dass Sie unzählige Stunden damit verbringen werden, Mietangebote zu prüfen und Agenturen zu kontaktieren, die möglicherweise nicht so schnell reagieren, wie Sie es erwarten würden. Und nicht nur das: Sie müssen Besichtigungstermine mit verschiedenen Agenturen vereinbaren, die alle unterschiedliche Zeitpläne und Vorlieben haben und Sie ständig drängen, sich andere Objekte aus ihrem Portfolio anzusehen. Letzten Endes müssen Sie sich selbst um die Abstimmung all dieser Dinge kümmern.
Es gibt keine Garantie dafür, dass Sie das finden, was Sie suchen, da Sie möglicherweise Ihre wertvolle Zeit damit verschwenden, sich verschiedene Mietobjekte anzusehen, nur um dann festzustellen, dass sich keines in der von Ihnen gewünschten Gegend befindet. Es gibt viele Inserate mit falscher Lage, die online gestellt werden, offensichtlich um mehr Aufmerksamkeit zu erregen. Die Dienstleistungen, der Handel und die Verkehrsverbindungen, die in der Umgebung erwähnt werden, sind möglicherweise nicht so nah wie angegeben.
Erfahrene Makler sparen Ihnen Zeit und Geld, da sie Ihnen nur Objekte zeigen, die eine Besichtigung wert sind, und sicherstellen, dass sie Ihren Bedürfnissen entsprechen. Unsere Makler in Kuabit können Ihnen eine Liste von Objekten zusammenstellen, die Ihren Suchkriterien entsprechen, Ihnen helfen, Betrügereien zu vermeiden, und einen Vertrag mit Bedingungen aushandeln, die für Sie günstig sind.
Ein weiterer Vorteil der Zusammenarbeit mit einem sachkundigen Makler ist, dass er Sie mit anderen örtlichen Fachleuten wie Umzugsunternehmen in Verbindung bringen, Ihnen bei der Umschreibung der Stromrechnungen auf Ihren Namen behilflich sein oder Ihnen sogar eine Reinigungskraft vermitteln kann. Diese Art von Hilfe kann sehr nützlich sein, wenn Sie neu in der Stadt sind.
MÖBLIERTE UND UNMÖBLIERTE IMMOBILIEN
Portugiesische Immobilien werden in der Regel mit einem monatlichen Mietwert inseriert, und die angegebene Größe bezieht sich in der Regel auf die in Quadratmetern gemessene Wohnfläche. In der Regel wird in der Anzeige angegeben, ob die Immobilie möbliert oder unmöbliert ist; letzteres ist häufiger der Fall. Möblierte Immobilien können entweder komplett ausgestattet sein, d. h. mit Küchengeräten, Geschirr, Bettwäsche, Handtüchern usw., oder sehr einfach, d. h. mit ein paar vom Vermieter zur Verfügung gestellten Möbelstücken. In einer unmöblierten Wohnung gehören Küchengeräte wie Kühlschrank, Geschirrspüler und Waschmaschine in der Regel zum Standard.
Wenn Sie die Immobilie besichtigen können, während die Mieter noch anwesend sind, vergewissern Sie sich, dass Sie wissen, welche Möbelstücke bleiben und mitgenommen werden. Es kann eine Inventarliste erstellt werden, die beide Parteien unterschreiben müssen, um sicherzustellen, dass die Möbel beim Auszug zurückgegeben werden.
Möblierte Wohnungen sind im Vergleich zu unmöblierten Wohnungen etwas teurer. Beachten Sie, dass für Möbel eine zusätzliche Kaution zu hinterlegen ist (siehe unten für weitere Einzelheiten).
KAUTIONEN
Die Zahlung einer Kaution dient dem Schutz des Vermieters vor Schäden, Vertragsverletzungen oder nicht gezahlter Miete am Ende des Mietverhältnisses. Der Betrag richtet sich in der Regel nach dem monatlichen Mietwert; in der Regel wird eine Monatsmiete im Voraus gezahlt, wenn die Wohnung unmöbliert ist, und zwei Monatsmieten im Voraus für eine möblierte Wohnung. Außerdem wird mindestens die erste Monatsmiete im Voraus erwartet.
GARANTIEN
Im Allgemeinen verlangen Vermieter eine portugiesische Bürgschaft, wenn der Vermieter nur sehr wenige Informationen über einen potenziellen Mieter hat. Vermieter versuchen, das Risiko der Vermietung ihrer Immobilie an einen Mieter mit minimaler Kredit- und Mietgeschichte im Land zu minimieren und dem Vermieter eine größere Sicherheit zu geben, dass die Vertragsbedingungen eingehalten werden und die Miete gezahlt wird. Wenn Sie Ihrem Vermieter eine größere Kaution oder sechs Monatsmieten im Voraus anbieten, kann er/sie davon überzeugt werden, da dies ein größeres Gefühl der Sicherheit vermittelt, nach dem er/sie möglicherweise sucht.
EINTREIBUNG DER MIETE
Die Monatsmiete wird bis zum 8. eines jeden Monats für den Folgemonat im Voraus bezahlt. Z.B. ist das Einzugsdatum der 1. Januar 2021, am oder vor dem 8. Januar 2021 sollte die Miete für den nächsten Monat (Februar 2021) bezahlt werden, und so weiter. Die Miete wird jährlich mit einer Frist von mindestens 30 Tagen schriftlich angepasst. Der Vermieter kann die Miete einmal im Jahr erhöhen, muss Ihnen dies jedoch schriftlich mitteilen.
LESEN SIE IHREN VERTRAG!
Ein schriftlicher Vertrag ist zwingend erforderlich, da mündliche Verträge rechtlich nicht anerkannt werden. Wenn etwas im Vertrag unklar ist, sollten Sie sich vor der Unterzeichnung rechtlich beraten lassen. Vergewissern Sie sich, dass alle zum Zeitpunkt des Angebots getroffenen Vereinbarungen im Vertrag festgehalten sind. Ihr Vermieter ist verpflichtet, den Mietvertrag bei den portugiesischen Steuerbehörden zu registrieren. Die Untervermietung ist in der Regel nicht gestattet. Sobald Sie mindestens ein Drittel des Mietvertrags erfüllt haben, können Sie den Vertrag kündigen, in der Regel mit einer Kündigungsfrist von vier Monaten (120 Tage) vor dem geplanten Auszugstermin. In der Regel werden Mietverträge für 12 Monate abgeschlossen, die jährlich verlängert werden können, wenn beide Parteien einverstanden sind. Wenn Sie einen Mietvertrag für weniger als 12 Monate abschließen möchten, können Sie Ihre Möglichkeiten einschränken.
HAUSHALTSRECHNUNGEN
Als Mieter würden Sie möglicherweise alle Haushaltsrechnungen bezahlen. Dazu können die folgenden gehören:
Gas und Strom;
Wasser;
TV- und Internet-Abonnements;
Garten- und Schwimmbadpflege.
Nachdem Sie die Schlüssel erhalten haben, müssen Sie als Erstes die Zählerstände ablesen und Ihre Lieferanten aktualisieren. Wenn Sie das nicht tun, könnten Sie für den Verbrauch des Vormieters haftbar gemacht werden. Die Nebenkosten für eine Zwei-Zimmer-Wohnung liegen in der Regel zwischen 50 und 150 EUR pro Monat, je nach Verbrauch, Art der Versorgungsleistungen und Energieeffizienz.
BEGINN DER SUCHE
Immobilien werden in der Regel 30-60 Tage vor dem Datum, an dem sie verfügbar werden, aufgelistet, so dass es sinnvoll sein könnte, mit der Suche früher zu beginnen! 30 Tage im Voraus sind mehr Immobilienoptionen verfügbar als 60 Tage oder mehr. Planen Sie einen Zeitraum von 2 Tagen bis 2 Wochen ein, um das richtige Objekt für Ihre Wohnungssuche zu finden.
ANSICHTEN
Nicht alle Objekte können in Ihrem Zeitplan angezeigt werden. Einige haben möglicherweise bestimmte Zeiten (z. B. nur werktags zwischen 15.00 und 16.00 Uhr) oder Einschränkungen, wann sie besichtigt werden können (z. B. nach den Geschäftszeiten). Ihr Kuabit-Vermittler kann diese Besichtigungen für Sie arrangieren. Allerdings müssen Sie sich selbst zur Verfügung stellen, um die Immobilien zu besichtigen, wenn sie gezeigt werden. Besichtigungen an Wochenenden sind unüblich, und Sonntags sind sie fast unmöglich.
ERFORDERLICHE DOKUMENTE ZUR ANMIETUNG EINER IMMOBILIE
Gültiger Personalausweis oder Reisepass
Letzte Lohnabrechnungen / Gehaltsabrechnungen / Steuererklärung
NIF-Nummer / Portugiesische Steuernummer
Bürge (in einigen Fällen)
FERTIG, LOS, MIETEN!
Nachdem Sie ein besseres Verständnis dafür bekommen haben, was Sie auf Ihrem Weg durch den portugiesischen Mietdschungel erwartet, möchten Sie vielleicht einen erfahrenen Makler an Ihrer Seite haben. Ganz gleich, ob Ihre Suche kompliziert ist oder Sie es eilig haben, die richtige haustierfreundliche Wohnung mit Möbeln zu finden, Sie können sicher sein, dass wir Ihnen bei jedem Schritt des Mietprozesses zur Seite stehen. Unser Ziel ist es, eng mit jedem Kunden zusammenzuarbeiten und seine Bedürfnisse, Wünsche und Vorstellungen zu verstehen.
IN KONTAKT TRETEN
Kuabit ist eine exklusive Käufer-Agentur und hat schon vielen zufriedenen Kunden beim Kauf von Immobilien an der Algarve, in Braga, Cascais, Lissabon und Porto geholfen. Wir sind gerne bereit, alle Ihre Fragen zu klären. Nehmen Sie Kontakt mit uns auf, und wir werden Ihnen so schnell wie möglich antworten.
+351 936 070 311 (portugiesische Mobilnetznummer)